상가 권리금 계산방법 - 반드시 기억해야할 매출 확인하는 방법

<모든 검증은 홈텍스로>

1. 복식부기의무자 - 홈텍스에 표준재무제표 증명이라는게 있습니다. 작년결산이 끝났다면 작년꺼부터 그전까지 필요한 거 다 발급받으세요. 기본적으로 매도자가 애써 말하지 않은, 혹은 고의로 숨겼던 실질 비용까지 다 넣었기 때문에 제일 보수적인 손익계산서가 나옵니다.

예를 들어 이 자료를 받기 전에, 미리 전년도 그 전년도 등에 대한 순이익을 물어보세요 그 사람이 말한 값과 표준재무제표에 나온 손익계산서에 나온 순이익이 일치하다? 그럼 어느 정도 신뢰가 가는 사람이지만 개인사업자의 99%는 본인 순이익을 계산할 수 있는 지식수준이 아니라서 대부분 본인이 말하는 순이익이 손익계산서에 있는 순이익보다 꽤 높을 겁니다.

<진짜 순이익을 계산한다면..>

2. 매출(1~3 합산, 단 중복값 무조건 있으니 주의할 것!)
(1)신용카드 매출 - 홈텍스 신용카드 매출자료조회
(2)현금영수증 매출 - 홈텍스 현금영수증발행 세부내역 엑셀로 데이터 내리기
(3)배달어플매출 - 요기요, 배민, 쿠팡
- 단, 1,2,3을 그대로 합산해버리면 중복값이 있기에 매출이 부풀려집니다. 예를 들어 배민 쿠팡의 현금영수증은 홈텍스 현금영수증매출에도 들어가 있습니다. 이 중복값을 빼셔야 합니다. (현금영수증내역에 0으로 시작하는 것은 내점 하신 고객이 끊은 현금영수증, I나 J같은 알파벳으로 시작하는 것은 배달어플)
그리고 신용카드도 만나서결제? 이런 것은 식당이름으로 끊는 거라 신용카드매출에 들어가 있을 겁니다.

3. 온갖 비용들(인건비는 제외)
한 3가지로 볼 수 있습니다. 세금계산서 끊는 비용들(대부분), 안 끊는 비용들(수도세 등), 신용카드로 구매한 것들
(1)세금계산서 끊는 비용들 : 홈텍스 세금계산서 및 계산서 매입 부분을 엑셀로 내립니다.(전기,물대,캡스,등등등 세금계산서 끊는 비용들 월별 모두 확인 가능)
(2)세금계산서 안 끊는 비용들 : 수도비 외에 세금계산서 안 끊고 계좌이체로 진행되는부분을 찾으셔야합니다. 예를들어 대행비도 계산서 안끊고 진행하는데도 있더군요. 이건 세금계산서 내역을 보고 있을 법한 건데 없는 건 매도자와의 인터뷰를 통해 찾아내야 합니다. 월세도 임대인 상황에 따라 세금계산서 발행하거나 안 하는 부분도 있으니까요
(3)신용카드로 쓴 비용 : 홈텍스에 사업용 신용카드 등록해두었다면 사업용 신용카드내역 다운 받으면 됩니다. 만약 내역이 없다면 등록을 안 했기에 이 부분도 따로 확인해야 합니다.

4. 인건비
이것도 좀 문제인게 전직원 4대보험 가입을 했다면, 세무기장하는곳에서 월별 급여대장을 달라고하면 됩니다. 하지만 식당에서는 4대보험 안들고 하는 직원들도 종종 있기에 인터뷰를 통해서 어느정도 확인해보시고, 4대보험 가입자는 급여대장을 통해서, 미가입자는 얼마를 주는지 통장내역을 확인하는게 좋습니다.

5. 세전 순이익
2 - 3 - 4 - 6(부가세) - 7(감가)
일단 2,3은 계산하실 때 부가세 포함 총액으로 하세요

6. 부가가치세
2, 3에서 단순히 매출세액 - 매입세액 = 부가세로 가정하세요. 의제나 신용카드발행세액공제등이 있지만 어려우실 테니 보수적으로 본다 치고 무시하세요.

 

* 매출 확인하는 방법?
여신 들어가면 로그인 하시면 카드 매출 다 나옵니다. 할 줄 모른다 모르겠다 하면 가입하는데 2분도 안 걸립니다. 해달라 하세요

여신은 = 카드 , 국세청에 = 현금영수증 , 배민 요기요 쿠팡 지역 배달앱 다 합산하시면 됩니다.
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현금영수증 카드 사용 세금계산 월세 수도광열비 부가세 배달어플 배달료 배달광고 인건비 등 고정비용까지 다 빼고 부가세까지 빼고 a-b 해야 정말 한달 순수이익